一套房付兩份錢？

誰對？誰錯(cuò)？

買房本是好事

卻使多年親戚因房屋債務(wù)“反目”？

多起案件輾轉(zhuǎn)相連

且看平橋法院如何用債務(wù)轉(zhuǎn)移來調(diào)解

        近日清晨，當(dāng)事人曹某早早便來到信陽市平橋區(qū)人民法院，將寫著“司法確認(rèn) 高效便民點(diǎn)贊”、“人民調(diào)解 省心省事靠譜”的兩面錦旗被分別送到平橋法院立案庭和平橋區(qū)人民調(diào)解委員會“泥土情”駐法院調(diào)解室，表達(dá)了當(dāng)事人對法院快速成功化解三起案件的感謝。

        曹某多年前在河南某置業(yè)公司承包建設(shè)工程，該公司因無法足額結(jié)算工程款，便結(jié)付給曹某三套房子作為結(jié)算工程款的工抵房，后曹某將房子賣給劉某三兄妹。2022年上半年，該置業(yè)公司認(rèn)為所抵房子價(jià)值超過了所欠工程款，希望曹某退回一部分房子或錢款，被其拒絕，于是該公司以買房未付款為由將購買曹某房屋的劉某起訴至法院，要求其支付房款，因劉某未積極應(yīng)訴等原因，案件敗訴，其賬戶被法院執(zhí)行劃去30多萬元，至此，相當(dāng)于劉某買一套房付了兩次款。為維護(hù)自身合法權(quán)益，劉某將曹某起訴至平橋法院，訴請曹某退還購房款，此為案一。后曹某無力支付，案件到執(zhí)行階段，陷入僵局，曹某想到另兩位購買房屋的劉某兄妹還有剩余房款未支付，之前因親屬關(guān)系，沒有積極索要，現(xiàn)因自身原因多次向其二位催付欠款未果，訴至平橋法院，訴請其二位支付購房剩余款項(xiàng)，此為案二、案三。

訴前調(diào)解

       平橋法院立案庭接到起訴材料后，發(fā)現(xiàn)曹某各案間相互聯(lián)系，便主動聯(lián)系其了解情況，發(fā)現(xiàn)曹某與各方當(dāng)事人都是親戚關(guān)系，平時(shí)關(guān)系良好，現(xiàn)相互之間陷入債務(wù)糾紛實(shí)屬無奈，并了解到三起案件中劉某三兄妹有積極的調(diào)解意愿。立案庭庭長呂壽春認(rèn)為，情理是法理的不在卷?xiàng)l文，曹某所系案件如果能夠通過調(diào)解化解糾紛，不僅能從源頭推動各方矛盾實(shí)質(zhì)性化解，還能從情理上維護(hù)當(dāng)事人之間的親戚關(guān)系。獲多方同意后，立案庭將曹某關(guān)聯(lián)案件一起轉(zhuǎn)入“泥土情”調(diào)解室進(jìn)行訴前調(diào)解。

        “泥土情”調(diào)解室接到案件后，駐法院泥土情調(diào)解室負(fù)責(zé)人曹輝及團(tuán)隊(duì)伙伴們綜合幾起案情，認(rèn)真傾聽，了解事情的來龍去脈，分析了曹某和劉某三兄妹的訴求及證據(jù)，積極協(xié)調(diào)、組織雙方及律師開展面對面調(diào)解工作，四方當(dāng)事人都積極參與，并表示大家都是親戚，愿意配合和解，希望四家矛盾糾紛能盡快化解。于是調(diào)解員們趁熱打鐵開展調(diào)解工作，最終提出以債務(wù)轉(zhuǎn)移的方式，由案二、案三中兩兄妹將欠款直接支付給案一劉某手中，付款方式為兩兄妹各于2025年12月31日之前支付15萬余房款給劉某，曹某不再經(jīng)手所涉款項(xiàng)，且兩兄妹各剩余5萬元作為房屋辦證保證金，待辦證后再向曹某支付。經(jīng)協(xié)商，該方案獲得四方一致認(rèn)可，簽訂調(diào)解協(xié)議。至此，該起因房屋合同糾紛、債務(wù)糾紛等引起的兩個(gè)訴訟案件和一個(gè)執(zhí)行案件同時(shí)獲得圓滿解決。

        此次調(diào)解工作的完美解決，是“泥土情”調(diào)解室及時(shí)就地解決群眾合理訴求，在調(diào)解工作品牌化建設(shè)、柔性化調(diào)處、公益化服務(wù)、常態(tài)化運(yùn)行上積極履職盡責(zé)的縮影。下一步，“泥土情”調(diào)解室將繼續(xù)用實(shí)踐豐富訴前調(diào)解經(jīng)驗(yàn)，力爭依托平橋法院和“泥土情”調(diào)解室的品牌效應(yīng)，持續(xù)發(fā)力，為“三零”創(chuàng)建，構(gòu)建美麗平橋貢獻(xiàn)應(yīng)有的司法服務(wù)力量！