“張法官，沒想到這個事解決的這么順利，調(diào)解不僅幫我們省了錢還省了心！”一起房屋買賣合同糾紛案當(dāng)事人對信陽市平橋區(qū)人民法院明港法庭副庭長張素說道。近日，張素通過說理釋法、耐心溝通，當(dāng)庭調(diào)解了一起因房屋買賣引發(fā)的合同矛盾糾紛，有效維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益，得到了雙方當(dāng)事人的一致肯定贊譽。

基本案情

        6月10日，原告楊某彥與被告冉某清夫妻簽訂《房屋買賣合同》一份，約定以58萬元購買冉某清與丈夫顧某共同所有的某小區(qū)房屋一套。但實際房屋所有人是高某輝，因高某輝與冉某清夫妻有債務(wù)關(guān)系，房屋目前登記在冉某清夫妻名下。合同簽訂后原告依約向被告高某輝支付了定金、首付款，共計295000元。但在后續(xù)辦理手續(xù)過程中，冉某清夫妻以與高某輝有債務(wù)關(guān)系為由，拒不配合協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。雙方協(xié)商未果，原告為了維護自身合法利益，無奈之下，將冉某清夫妻及高某輝三人訴至平橋法院。

調(diào)解過程

        承辦法官張素接手案件后，詳細(xì)查看了相關(guān)材料，對案情進行了詳細(xì)的調(diào)查。通過了解，冉某清夫妻承認(rèn)所住房屋確實是高某輝所有，但兩家仍存在債務(wù)關(guān)系，如果高某輝清賬債務(wù)，自己愿意配合協(xié)助辦理房屋過戶。但高某輝表示自己手上暫時沒錢，只有把案涉房屋順利出售才能還上借款，現(xiàn)在冉某清夫妻不配合過戶，房屋購買者楊某彥不能抵押房屋貸款，一時也沒錢支付房屋尾款，于是才引發(fā)了現(xiàn)在的矛盾爭議。張素認(rèn)為該案的矛盾是環(huán)環(huán)相扣的，只有抓住主要矛盾,找準(zhǔn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，才能使案件得到妥善解決，平衡各方利益。

        庭審中，張素對控辯雙方認(rèn)可的事實抽絲剝繭，同時從法理、情理的角度進行深度融合、火花碰撞，根據(jù)原、被告不同的訴求，確定了調(diào)解思路和方案，充分利用訴訟風(fēng)險告知、情感交流、換位思考等方法，堅持不懈的勸說和耐心解釋。最終，原被告都愿意各退一步：被告高某輝于2023年11月1日前向原告楊某彥交付信陽市某小區(qū)房屋；原告楊某彥接續(xù)該房屋剩余房貸進行還款，直至房屋剩余房貸全部還清，貸款差額本息130800元由高某輝承擔(dān)；自本案房屋房貸還清之日起30日內(nèi)，被告冉某清、顧某應(yīng)協(xié)助原告楊某彥辦理房屋過戶手續(xù)。11月1日，原被告雙方到平橋法院簽訂了民事調(diào)解書，至此，這起房屋買賣糾紛得到妥善解決，既保障了原告的合法權(quán)益，也解決了被告的燃眉之急，達(dá)到了雙方當(dāng)事人都滿意的最佳效果。

        自“楓橋式人民法庭”創(chuàng)建以來，平橋法院本著為轄區(qū)人民做好事、做真事、真做事的工作理念，以審判與調(diào)解相結(jié)合的工作方法，不斷探索多元化糾紛解決途徑，努力把工作做到群眾心坎上，切實維護群眾的根本利益，真正做到案結(jié)事了人和。下一步，平橋法院將繼續(xù)大力推進訴前調(diào)解工作，把矛盾糾紛化解在庭前，用更加便民、高效的服務(wù)切實提升廣大人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，真正做到為群眾辦實事、解難題。